Pemecah Masalah Real Estate

masalah

 

Ada banyak bidang tempat seseorang dapat berinvestasi. Sejak saya berusia 15 tahun, saya telah mencari cara tercepat dan paling efektif untuk mengumpulkan banyak kekayaan, dengan risiko paling kecil. Saya sekarang berusia 58 tahun. Saat mencari jalan menuju kebenaran ini, saya menghabiskan banyak waktu di sekolah ketukan keras. Sekolah ketukan keras adalah sekolah yang sangat menarik tetapi menyakitkan untuk dihadiri. Ini juga merupakan cara paling mahal untuk mempelajari sesuatu, tetapi ketika Anda lulus, Anda memiliki gelar PhD dalam hal yang harus dilakukan dan tidak dilakukan dengan waktu dan uang Anda. Sekolah-sekolah yang saya hadiri adalah: Berinvestasi dalam bisnis sebagai mitra bisu, memiliki bisnis sendiri, bekerja untuk anggota keluarga lain — dalam kasus saya ayah saya, membeli saham dan sekuritas yang diperdagangkan secara publik, saham penny penny, perdagangan komoditas, investasi dalam emas dan perak , pinjaman pribadi real estat, pengembangan real estat, renovasi real estat, membeli properti penyitaan. Saya juga bekerja sebagai pemecah masalah real estate / mak comblang, membawa pemilik bisnis bersama dengan pembeli bisnis, dan mencocokkan pemilik real estat dengan pembeli real estat.

Menulis tentang semua kegiatan ini akan mengambil ensiklopedia, jadi kami akan membatasi esai ini untuk jenis situasi yang dapat Anda temui di sekolah real estate dengan pukulan keras. Saya akan menyajikan solusi saya dengan situasi yang diberikan. Ada lebih dari satu solusi yang mungkin dan saya mengundang Anda untuk datang dengan solusi lain yang mungkin saat Anda membaca. Jika Anda mendapatkan nilai dari pengalaman saya, semoga akan menurunkan biaya kuliah Anda ke sekolah real estate yang keras. Jangan ragu untuk mengirimkan komentar, solusi alternatif, atau cerita kepada saya melalui email. Tolong, beri tahu saya bahwa tidak apa-apa bagi saya untuk menerbitkannya.

Filosofi Real Estat Saya

Sebagai cara memperkenalkan diri, saya pikir Anda mungkin menemukan pelajaran apa yang telah saya pelajari, setelah bertahun-tahun real estat, menarik. Beli real estat alih-alih saham, obligasi, reksadana, atau komoditas. Ketika Anda memilih pemenang di salah satu area non-real estat ini, Anda dapat menghasilkan 5-10 kali uang Anda. Ketika Anda salah, di salah satu area non-real estat ini, Anda sebenarnya dapat kehilangan hingga 90% dari uang Anda. Dalam real estat, jika Anda tidak serakah-tidak berusaha untuk menjadi kaya dengan cepat-dalam satu tahun, Anda dapat menghasilkan 100 kali lipat uang Anda, secara terbalik. Risiko penurunan hanya didasarkan pada seberapa baik Anda melihat semua kemungkinan sebelumnya. Jika Anda melakukannya, risiko penurunan dikurangi menjadi hanya waktu penahanan untuk memperbaiki kesalahan. Jika Anda terburu-buru dan tidak menjelajahi semua kemungkinan usaha bisnis, Anda sebenarnya dapat kehilangan 100% uang Anda.

Filosofi saya tentang kepemilikan real estat telah berubah dalam 15 tahun terakhir. Dulu saya berpikir bahwa berjualan di puncak pasar adalah langkah cerdas dan membeli dalam kehancuran. Sekarang saya merasa membeli ketika harga turun masih merupakan langkah yang cerdas tetapi tidak pernah menjual adalah cara untuk pergi. Untuk mempertahankan properti di pasar bawah, Anda memerlukan perencanaan yang tepat untuk selamat dari tabrakan. Ini saya sebut pintu belakang atau rencana darurat. Ini adalah rencana dan mengetahui apa yang akan Anda lakukan jika semuanya berjalan salah dengan rencana awal Anda. Ketika Anda memiliki rencana cadangan, Anda jarang membutuhkannya. Ini adalah dasar dari filosofi saya. Dengan pemahaman ini, Anda bisa lebih jelas melihat mengapa saya melakukan apa yang saya lakukan dalam situasi ini.

Kisah dan Artikel:

Bidang investasi real estat adalah salah satu yang paling kompleks karena merupakan kombinasi antara hukum dan real estat. Ini adalah salah satu yang paling menarik karena kekayaan dibuat dan hilang di daerah ini, dan jumlahnya sangat besar. Terakhir itu adalah area di mana penjahat dapat menghasilkan banyak uang dan berkali-kali lolos begitu saja. Berikut ini adalah beberapa cerita (sejarah kasus) yang telah saya tangani dan beberapa artikel yang saya tulis tentang penipuan di real estat. Akhirnya, saya memasukkan artikel tentang dasar-dasar penyitaan dan real estat secara umum, untuk minat Anda. Saya harap Anda menikmatinya.

Kisah-kisah:

Cerita # 1:

Itu awal Maret 2000 dan saya menerima telepon dari Kevin. Dia mengatakan bahwa dia telah mendengar tentang saya dari beberapa teman bersama. Dia ingin berspekulasi dalam membeli rumah HUD (Properti yang telah diambil alih oleh Pemerintah). Dia ingin membelinya, memperbaikinya dan kemudian menjualnya dengan untung. Dia telah mendengar bahwa saya telah membeli banyak penyitaan di tahun 1970-an dan 80-an dan dia berharap saya bisa menasihatinya. Kami bertemu untuk makan siang dan dia menceritakan kisah hidupnya. Bagian penting dari percakapan ini adalah bahwa ia telah membeli sebuah gedung apartemen 14 unit di pusat kota San Bernardino, di seberang jalan, dari salah satu sekolah menengah paling kasar di California.

Pada akhir pertemuan, saya sudah tahu bahwa dia telah membayar lebih $ 75.000 untuk bangunan itu, dia sudah menyia-nyiakan $ 200.000 untuk merombaknya, dan masih $ 100.000 lagi dari penyelesaian. Dia telah membelinya 1,5 tahun yang lalu dan sebagian besar biaya adalah bunga atas semua pinjamannya, terkait dengan proyek ini. Dia sekarang bangkrut, dan dalam kesulitan besar, tetapi dalam benaknya, uang yang sangat dibutuhkan akan datang.

Sangat menarik untuk dicatat dari mana ia mendapatkan uang untuk diinvestasikan dalam proyek ini. 4 tahun sebelumnya dia diberikan uang untuk membeli bangunan apartemen oleh ayahnya. Dia diberi cukup uang sehingga dia hanya membutuhkan pinjaman real estat $ 150.000 yang sangat kecil untuk membeli sebuah bangunan di Pasadena yang menghabiskan total $ 525.000. Untuk membeli proyek rehabilitasi San Bernardino, ia pertama kali membiayai kembali surat kepercayaan pertama di gedung Pasadena dan melompati saldo pinjaman menjadi $ 385.000. Ketika uang itu hilang, dia meminjam $ 74.000 sebagai Trust Deed kedua untuk properti Pasadena dan San Bernardino. Ngomong-ngomong, pinjaman itu membebani bunga 15% dan biaya muka sebesar $ 15.000 untuk mendapatkan uang. Sebelum kami berpisah, saya mengatakan kepadanya bahwa ia telah melakukan kesalahan pengeluaran yang sangat besar dalam membeli San Bernardino. Saya menjelaskan bahwa sejak hari dia membeli gedung itu, sudah pasti proyek itu akan gagal. Saya kemudian harus mengatakan kepadanya bahwa saya tidak akan meminjamkan uang kepadanya di San Bernardino, untuk menyelamatkan pantatnya.

Selama 2 bulan berikutnya saya menerima panggilan telepon berkala, memberi tahu saya perkembangan penggalangan dana. Salah satu pembaruan itu saya diberi tahu bahwa pemberi pinjaman kedua Trust Deed yang ada mengatakan bahwa ia mungkin memberi Kevin $ 100.000 tambahan yang ia butuhkan untuk menyelesaikan proyek. Pada saat yang sama, Kevin juga percaya dia telah menemukan bank yang mungkin membiayai kembali semua pinjaman San Bernardino. Kesulitan dengan pinjaman bank adalah bahwa biaya penilaian adalah $ 3.000, dan itu harus dibayar di muka, bahkan untuk hanya mengajukan pinjaman. Sekali lagi Kevin meminta saya uang. Sekali lagi saya menolak untuk menaruh lebih banyak uang di lubang hitamnya.

Lalu suatu pagi saya mendapat telepon dari Kevin, “Jika saya tidak melakukan pembayaran $ 2.000 kepada pemegang akta kepercayaan kedua, dia akan mulai penyitaan dalam 2 hari. Kevin juga memberi tahu saya” Pemberi pinjaman akta kepercayaan kedua mengatakan bahwa dia akan membeli gedung apartemen Pasadena untuk apa yang telah saya bayar untuk itu, 4 tahun yang lalu, $ 525.000. “Tawaran itu memiliki ketentuan untuk itu. Kevin harus membawa pinjaman saat ini terlebih dahulu. Dalam pikiran saya, jika Kevin dapat membawa pinjaman saat ini, mengapa dia bahkan repot-repot menjual properti dengan harga grosir? Saya tidak percaya apa yang saya dengar.

Setelah mendengar semua ini, saya memutuskan bahwa sudah saatnya saya berhenti mengatakan tidak dan membantu. Apa yang menurut Kevin diinginkannya adalah pinjaman real estat untuk banyak uang. Yang benar adalah, uang itu bukan solusi untuk masalahnya. Masalahnya harus berbeda dari apa yang diyakini Kevin, itulah sebabnya masalahnya tetap ada. Situasi sebenarnya bukan lagi pinjaman. Lebih banyak pinjaman berarti lebih banyak uang.

Pengalaman telah mengajari saya, “Jika masalahnya adalah apa yang dipikirkan Kevin, itu tidak akan menjadi masalah.” Apa arti frasa ini? Pengusaha memiliki kemunduran keuangan. Dia berpikir bahwa dengan beberapa dana jangka pendek dia dapat pulih dari set kembali dan kembali ke atas. Setelah melihat-lihat, pengusaha kita biasanya akan menemukan uang, tetapi anehnya masalahnya tidak selesai. Jika masalahnya benar dengan sendirinya, maka pengusaha itu benar tentang apa masalahnya, dan masalahnya akan hilang. Biasanya uang itu tidak membantu, tetapi pengusaha tidak mengerti itu. Dia tidak menyadari bahwa masalahnya bukanlah uang. Jika ya, masalahnya sekarang akan hilang. Mari kita lanjutkan penjelasannya. Uang terakhir yang dipinjam sekarang hilang dan masalahnya masih ada, jadi pengusaha kita pergi mencari uang lebih banyak untuk menyelesaikan masalah yang tidak diselesaikan dengan uang yang dia pinjam, pertama kali. Apa yang terjadi kedua kalinya? Hal yang sama. Uang habis dan masih masalah berlanjut.

Pengusaha kita sedang mengerjakan masalah yang salah. Masalahnya bukan uang, atau masalahnya sudah hilang. Kevin berpikir masalahnya adalah uang. Bukan itu. Dia telah menuangkan $ 300.000 ke gedung San Bernardino, di atas pinjaman Trust Deed pertama senilai $ 209.000 yang muncul ketika dia membeli bangunan itu. Sebelum dia selesai, dia menghabiskan lebih dari $ 500.000 di sebuah gedung yang membutuhkan $ 100.000 untuk menyelesaikannya, tetapi hanya bernilai $ 475.000, setelah selesai.

Apa yang dapat saya lakukan? Gunakan apa yang tuan baik berikan padaku. Pengalaman 30 tahun, tentang masalah keluar dari masalah yang saya buat ketika saya masih muda dan tidak berpengalaman. Inilah strategi perang. Saya meminta Kevin untuk menyerahkan pengelolaan total kedua properti itu kepada saya. Mengetahui bahwa saya mengelola properti dan mengerjakan apa yang saya yakini adalah masalah yang tepat, saya merasa nyaman meminjamkan uang untuk transaksi ini. Jika saya tidak bisa mempercayai diri saya untuk menyelesaikan masalah ini, siapa yang bisa saya percayai? Saya mulai dengan meminjamkan Kevin $ 25.000 untuk membuat perbaikan yang diperlukan untuk gedung Pasadena, membayar pajak properti dan untuk membawa pinjaman pertama dan kedua saat ini hanya pada properti Pasadena. Tidak ada yang dihabiskan saat ini, di gedung San Bernardino.

Sekarang setelah saya mengendalikan gedung apartemen Pasadena, saya menemukan perbaikan apa yang dibutuhkan gedung itu. Daftar itu begitu lama sehingga diperlukan satu orang tiga bulan, penuh waktu, untuk sepenuhnya menanganinya. Saya kemudian melakukan studi pasar yang sangat rinci dan menentukan berapa harga yang harus dibayar pasar dalam sewa. Saya meminta para penyewa daftar semua yang mereka inginkan dilakukan di apartemen mereka untuk bahagia. Saya kemudian melakukan semua yang diminta penyewa dan saya kemudian menaikkan harga sewa mereka 30%. Setelah gedung penuh, saya menaikkan harga sewa 15% lagi. Nilai bangunan naik dan saya menerima tawaran sebesar $ 725.000. Ini adalah $ 200.000 lebih dari nilainya 6 bulan sebelumnya. Saya memasukkannya ke dalam escrow, dan kemudian saya menyadari bahwa saya bisa menaikkan harga sewa lagi. Saya menaikkan harga sewa lagi di escrow dan memaksa pembeli membayar $ 25.000 lagi untuk bangunan itu. Membawa harga hingga $ 750.000.

Catatan Penulis: Escrow jatuh dan bangunan disimpan sampai pembaruan ini, 5 Desember 2004. Bangunan sekarang dalam escrow untuk $ 1.583.000

Apa yang saya lakukan tentang San Bernardino? Saya menghubungi penjual / pemberi pinjaman dan bertanya apakah dia ingin saya menarik penjaga keamanan keluar dari gedung dan membiarkannya mengembalikannya. Dia tidak menginginkannya kembali, meskipun dia berpura-pura ingin melakukan itu. Dia menawari saya $ 25.000 insentif untuk membuat saya secara pribadi meminjamkan uang yang diperlukan untuk penyelesaian bangunan, jadi dia tidak perlu mengambilnya kembali. Selama 3 bulan dia mencoba membuat saya memasukkan uang ke dalam gedung, dengan gagasan bahwa begitu saya memasukkan uang saya, saya tidak akan meninggalkannya. Kisah sebenarnya adalah bahwa saya tidak akan memasukkan uang receh ke dalam lubang hitam itu sampai saya menemukan cara untuk memulihkan sedikitnya $ 100.000 uang Kevin yang hilang. Saya meminta diskon $ 70.000 pada catatan itu, dan menawarkan untuk melunasinya. Kami bernegosiasi selama dua bulan. Tepat ketika saya siap untuk menyelesaikan transaksi, penjual menjual catatannya kepada orang lain hanya dengan diskon $ 30.000. Saya tidak dapat menghasilkan uang yang saya inginkan karena sekarang pemegang wesel baru menginginkan bunga dan pokok 100% jatuh tempo. Ini melemparkan kunci inggris ke negosiasi saya. Selama ini, saya memiliki pembeli yang berdiri di sayap untuk membeli bangunan dari Kevin ketika saya sedang bernegosiasi. Saya kemudian terpaksa menjual properti kepada pembeli ini dan Kevin hanya memperoleh sedikit investasinya. Pemberi pinjaman dan saya sama-sama memainkan permainan poker taruhan tinggi. Saya kalah di babak ini. Jika saya bisa mendapatkan imbalannya dikurangi, Kevin akan menerima sejumlah besar uang dari penjualan “sebagaimana adanya”. Inilah yang saya sebut bermain “Craps” di papan Monopoli yang sangat besar. Saya tidak dapat menghasilkan uang yang saya inginkan karena sekarang pemegang wesel baru menginginkan bunga dan pokok 100% jatuh tempo. Ini melemparkan kunci inggris ke negosiasi saya. Selama ini, saya memiliki pembeli yang berdiri di sayap untuk membeli bangunan dari Kevin ketika saya sedang bernegosiasi. Saya kemudian terpaksa menjual properti kepada pembeli ini dan Kevin hanya memperoleh sedikit investasinya. Pemberi pinjaman dan saya sama-sama memainkan permainan poker taruhan tinggi. Saya kalah di babak ini. Jika saya bisa mendapatkan imbalannya dikurangi, Kevin akan menerima sejumlah besar uang dari penjualan “sebagaimana adanya”. Inilah yang saya sebut bermain “Craps” di papan Monopoli yang sangat besar. Saya tidak dapat menghasilkan uang yang saya inginkan karena sekarang pemegang wesel baru menginginkan bunga dan pokok 100% jatuh tempo. Ini melemparkan kunci inggris ke negosiasi saya. Selama ini, saya memiliki pembeli yang berdiri di sayap untuk membeli bangunan dari Kevin ketika saya sedang bernegosiasi. Saya kemudian terpaksa menjual properti kepada pembeli ini dan Kevin hanya memperoleh sedikit investasinya. Pemberi pinjaman dan saya sama-sama memainkan permainan poker taruhan tinggi. Saya kalah di babak ini. Jika saya bisa mendapatkan imbalannya dikurangi, Kevin akan menerima sejumlah besar uang dari penjualan “sebagaimana adanya”. Inilah yang saya sebut bermain “Craps” di papan Monopoli yang sangat besar. Saya memiliki pembeli yang berdiri di sayap untuk membeli bangunan dari Kevin ketika saya sedang bernegosiasi. Saya kemudian terpaksa menjual properti kepada pembeli ini dan Kevin hanya memperoleh sedikit investasinya. Pemberi pinjaman dan saya sama-sama memainkan permainan poker taruhan tinggi. Saya kalah di babak ini. Jika saya bisa mendapatkan imbalannya dikurangi, Kevin akan menerima sejumlah besar uang dari penjualan “sebagaimana adanya”. Inilah yang saya sebut bermain “Craps” di papan Monopoli yang sangat besar. Saya memiliki pembeli yang berdiri di sayap untuk membeli bangunan dari Kevin ketika saya sedang bernegosiasi. Saya kemudian terpaksa menjual properti kepada pembeli ini dan Kevin hanya memperoleh sedikit investasinya. Pemberi pinjaman dan saya sama-sama memainkan permainan poker taruhan tinggi. Saya kalah di babak ini. Jika saya bisa mendapatkan imbalannya dikurangi, Kevin akan menerima sejumlah besar uang dari penjualan “sebagaimana adanya”. Inilah yang saya sebut bermain “Craps” di papan Monopoli yang sangat besar.

Catatan Penulis: Pembeli, berpikir bahwa dia akan menempatkan $ 125.000 untuk menyelesaikan renovasi, memberi tahu saya, setelah satu tahun, bahwa dia telah menghabiskan $ 300.000 untuk menyelesaikan bangunan. Nilai bangunan apartemen meningkat pesat selama periode waktu ini, sehingga proyek Kevin meningkat nilainya pada saat yang bersamaan pembeli semakin dalam dan semakin dalam ke biaya konstruksi. Pembeli berhasil baik-baik saja pada akhirnya. Jika pasar mati, dia akan kehilangan $ 200.000 di gedung ini setelah Kevin sudah kehilangan banyak uang. Ini semua tentang waktu, bukan?

Kevin mengetahui bahwa uang saja bukanlah jawaban untuk masalahnya; dia membutuhkan Jin, untuk mengubah kalkunnya menjadi angsa.

Kisah # 2

Janet adalah putri dari salah satu teman dan klien tertua dan terkaya saya. Kami telah melakukan transaksi real estat bersama sejak tahun 1975. Janet dan suaminya mulai membeli real estat yang tertekan di Phoenix Arizona pada tahun 1994, yang 8 tahun yang lalu ketika hal itu harus dilakukan. Sekarang adalah Desember 2000. Pasar tampaknya melambat dan melakukannya setelah 11 September 2001. Janet terus meminjam uang dari ayahnya, ketika segala sesuatu menjadi terlalu sulit. Dia kemudian menjual segala sesuatu di Phoenix dan membeli properti di California Utara. Kemudian pada tahun 1999, satu tahun sebelum saya dibawa, dia mulai membeli real estat di Kansas City. Suatu hari ayah Janet memanggil saya dan meminta bantuan saya. Dia telah meminjamkan putrinya $ 200.000 dan merasa bahwa semua miliknya terbalik. (Pinjaman lebih dari nilai pasar.). Ini semakin diperumit oleh fakta bahwa jika dia menjual propertinya, untuk melunasi ayahnya, pajak capital gain akan menghabiskan uang tunai, dari penjualan. Di atas semua ini, Janet terus meminta lebih banyak uang untuk menjaga pembayaran pada properti yang memiliki arus kas negatif dan tidak memiliki cukup pendapatan sewa.

Dia mempekerjakan saya untuk membantu putrinya dan setuju untuk membayar biaya saya. Saya akan bekerja dengan anak berusia 40 tahun ini, agar dia mengembalikan ayahnya $ 200.000 dan membebaskan dirinya dari hutang. Janet dan aku bertemu. Dia brilian. Dia tahu apa yang dia lakukan, sejauh memilih tawaran real estat yang bagus. Dia memiliki, pada saat pertemuan kami, 10 properti terletak di 2 negara bagian yang berbeda, dan ada $ 500.000 dalam ekuitas. Jika kita bisa mengeluarkannya, sebelum ayahnya terserang stroke, semuanya akan baik-baik saja. Janet menyetujui pengaturan itu, dengan senang hati, jika aku akan menjadi penasihatnya, bukan penasihatnya. Ayahnya setuju untuk mendanai berapa pun uang yang diminta selama saya menyetujuinya. Saya juga harus menjadi orang yang meminta uang kepada ayah Janet, karena kesal antara semakin jauh dan putrinya semakin tak tertahankan.

Inilah yang kami lakukan. Daftar perbaikan yang diperlukan dibuat untuk masing-masing dari 11 properti. Tawaran diterima dan pekerjaan diperintahkan untuk dilakukan dalam waktu 30 hari. Ini tidak memakan waktu berbulan-bulan. Itu harus dilakukan segera sehingga kami bisa pergi ke langkah kedua. Langkah 2 adalah memasarkan semua properti California Utara yang mahal. Yang membuatku tak percaya, Janet ingin memindahkan keluarganya, ke kota baru, di tengah-tengah semua ini dan ayahnya setuju untuk membiarkannya melakukannya. Dia telah menemukan sebuah rumah tua usang yang dia rasa diremehkan. Itu berarti bahwa kediaman lamanya dimasukkan ke dalam kelompok properti untuk dijual. Jual adalah apa yang kami rencanakan untuk dilakukan. Segala sesuatu harus diletakkan di pasar, dan dijual dengan harga terbaik untuk didapatkan, tetapi dijual terlepas. Properti di Kansas harus diperbaiki dan disewa penuh. Properti yang dapat dijual dengan harga eceran penuh, juga dipasarkan. Rencananya adalah bahwa ketika semuanya dijual, sang ayah akan dibayar; pinjaman pada properti yang tersisa akan dilunasi dan saldo uang tunai akan dimasukkan ke bank. Karena semua kesepakatan Kansas tampaknya merupakan investasi yang baik, Janet sekarang dapat terus membeli lebih banyak properti Kansas, (dia hanya menghabiskan $ 25.000 untuk setiap transaksi) tetapi untuk semua uang tunai. Sewa yang masuk akan menghasilkan pendapatan yang cukup bagi keluarganya untuk hidup tanpa harus meminta uang dari ayah atau menyentuh telur sarang investasinya. Itu rencananya. pinjaman pada properti yang tersisa akan dilunasi dan saldo uang tunai akan dimasukkan ke bank. Karena semua kesepakatan Kansas tampaknya merupakan investasi yang baik, Janet sekarang dapat terus membeli lebih banyak properti Kansas, (dia hanya menghabiskan $ 25.000 untuk setiap transaksi) tetapi untuk semua uang tunai. Sewa yang masuk akan menghasilkan pendapatan yang cukup bagi keluarganya untuk hidup tanpa harus meminta uang dari ayah atau menyentuh telur sarang investasinya. Itu rencananya. pinjaman pada properti yang tersisa akan dilunasi dan saldo uang tunai akan dimasukkan ke bank. Karena semua kesepakatan Kansas tampaknya merupakan investasi yang baik, Janet sekarang dapat terus membeli lebih banyak properti Kansas, (dia hanya menghabiskan $ 25.000 untuk setiap transaksi) tetapi untuk semua uang tunai. Sewa yang masuk akan menghasilkan pendapatan yang cukup bagi keluarganya untuk hidup tanpa harus meminta uang dari ayah atau menyentuh telur sarang investasinya. Itu rencananya.

Saya lupa satu hal terakhir. Karena banyak properti telah dibeli bertahun-tahun yang lalu di bursa 1031 (pertukaran bebas pajak), pajak capital gain akan memakan hasil uang tunai. Itu adalah salah satu jebakan yang diderita Janet. Dia merasa tidak bisa menjual tanpa membeli pengganti. Tentu saja dengan tidak melikuidasi sebelum memulai lagi, dia tidak akan pernah keluar dari hutang dengan pemberi pinjaman real estat atau ayahnya. Solusinya, untuk masalah ini lebih sederhana daripada yang dipikirkan orang.

Pertama, sang ayah melakukan pertukaran 1031 dengan Janet untuk salah satu rumah keuntungan besar. Sang ayah menjual Janet tempat tinggal pribadinya tanpa uang muka. Sekarang Janet menyewa ayahnya rumah tempat dia tinggal. Begitu banyak untuk pajak capital gain atas laba $ 150.000 dalam satu penjualan besar itu. Keuntungan besar kedua ada di rumah tempat Janet tinggal sekarang. Itu bebas pajak berdasarkan undang-undang saat ini. Karena rumah-rumah lain yang dijual memiliki keuntungan lebih kecil, diputuskan bahwa keputusan bisnis untuk keluar dari utang lebih penting daripada menghindari membayar pajak.

Catatan Penulis: Itulah rencananya. Jadi apa yang terjadi? Janet memutuskan dia tidak ingin menjual sampah di Kansas dan memecatku. Dia menolak untuk membayar ayahnya kembali dan pada Desember 2004 dia belum melihat sepeser pun. Ayah telah mengurangi apa yang dia berutang padanya dari warisannya, yang akan dimasukkan ke dalam kepercayaan yang dikelola oleh kakaknya untuk kepentingan cucu. Real estate di California melejit setelah serangan teroris 9/11/01 dan semua propertinya meningkat dua kali lipat.

Ringkasan: Semua orang berpikir bahwa masalahnya tidak dapat dikonfrontasi dan karenanya tidak dapat dipecahkan. Saya telah menemukan bahwa seseorang selain saya dapat menyelesaikan masalah saya yang tidak dapat ditantang dalam 10 menit dan saya dapat melakukan hal yang sama untuk mereka. Ini bukan masalah menjadi lebih pintar, atau lebih berpengalaman, meskipun pengalaman banyak membantu ketika datang dengan solusi mudah, dengan cepat. Benar-benar bahwa kita semua bersedia menghadapi masalah orang lain jauh lebih mudah daripada masalah kita sendiri. Ketika kita bersedia untuk menghadapi masalah kita sendiri secara langsung, solusi mulai muncul secara ajaib. Apa yang saya lakukan adalah membantu orang mengambil gunung mereka dan mengubahnya menjadi molehills. Molehill kemudian diratakan dengan mudah.

Pelajaran yang bisa dipelajari: Pertama, agen bola sbobet jangan berpikir Anda lebih pintar daripada orang-orang yang melewati jalan ini sebelum Anda; kamu bukan. Kedua, pasar tidak pernah naik selamanya, belum berkinerja seperti jika akan. Ketiga, jika Anda tidak siap menghadapi yang terburuk, itu akan membunuh Anda. Jika Anda siap, itu hanya akan sedikit menyakitkan. Anda akan bertahan dan jauh lebih kaya pada akhirnya.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *